(1) 3,8% de rentabilité HT

Le taux de rentabilité moyen est la moyenne des taux de rentabilité des résidences proposées à la vente sur ce site www.mon-investissement-gagnant.com à compter de l’ouverture du site le 13/09/2021, exception faite des résidences en avant-première commerciale pour lesquelles le taux n’est pas encore connu.

Exemple chiffré : Taux de rentabilité moyen de la résidence étudiants Student Factory à Troyes (10) = (Montant des loyers sur une année à percevoir selon les conditions du bail commercial) / (Prix Hors taxes du bien immobilier y compris mobilier à l'achat et éventuels stationnements associés aux lots) * 100 soit (136 654 € / 3 589 500 €) x 100 = 3,81 %

(2) Rentabilité moyenne :

Le taux de rentabilité moyen est calculé selon les conditions initiales de loyer fixées par le bail commercial de 11 années proposé par Student Factory ou Ovelia (filiales de VINCI Immobilier) dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) et sous réserve de la révision du loyer dans les conditions du bail commercial (les autres frais de l'investissement ne sont pas pris en compte).

(3) 71 000 € HT :

Prix applicable sur l’appartement composé d’une pièce qui constitue le lot N° A310, situé dans la résidence étudiants Student Factory à Rouen (76). Prix annoncé HT hors mobilier. Sous réserve de disponibilité et dans la limite des stocks disponibles. La rentabilité qui s’applique à cette résidence peut être inférieure à la rentabilité moyenne des résidences présentes sur le site mon-investissement-gagnant.com

(4) LMNP Classique : 

Conformément au dispositif LMNP classique, le loueur en meublé non professionnel imposé d’après un régime réel simplifié peut, sous certaines conditions, déduire des loyers de ses locations meublées certaines charges (intérêts d’emprunt et assurance, taxe foncière, charges de copropriété, frais de notaire et frais de dossier, frais de garantie, par exemple). Le loueur en meublé non professionnel imposé d’après un régime réel simplifié peut également déduire l’amortissement du prix d’achat des biens mobiliers pendant 7 à 10 ans et immobiliers pendant 20 à 40 ans à condition que ceux-ci soient inscrits à l’actif de son bilan. Si les charges déduites sont supérieures ou égales aux loyers, le résultat de la balance est nul ou déficitaire, ce qui entraînera pour le loueur en meublé non professionnel des loyers non-fiscalisés. Le statut de loueur non professionnel peut être conservé tant que les recettes locatives sont inférieures à 23.000 € par an, ou que leurs montants ne dépassent pas la moitié des revenus du foyer fiscal de l’investisseur et lorsqu’aucun membre du foyer fiscal n’est inscrit au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel. L’éligibilité au dispositif LMNP Classique n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/investissement-locatif/lmnp

(5) LMNP Censi-Bouvard :

Le dispositif LMNP Censi-Bouvard permet à un foyer fiscal achetant un bien au sein d’une résidence de services neuve (résidences étudiantes, établissements pour personnes âgées dépendantes et résidences séniors) de bénéficier d’une réduction fiscale équivalente à 11% du coût total de l’acquisition du bien. Cet avantage fiscal pour un bien immobilier neuf est à hauteur maximale de 300 000 €, prix du logement et frais de notaire inclus. Cette réduction fiscale est répartie équitablement sur 9 ans. L’éligibilité au Dispositif LMNP Censi-Bouvard n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/investissement-locatif/lmnp

(6) Récupération de la TVA : 

Le Dispositif LMNP (Location Meublée Non Professionnel) Classique et le dispositif LMNP Censi-Bouvard, permettent une récupération de la TVA sur le montant de l’acquisition, soit 20% du prix HT du bien. La TVA est définitivement acquise après 20 ans d’exploitation. En cas de cession du bien ou de cessation de l’activité éligible au dispositif avant le délai de 20 ans, il sera nécessaire de rendre une partie de la TVA restituée au prorata du nombre d’années de détention du bien.

(7) Gestion facilitée : 

C’est le gestionnaire choisi par le promoteur immobilier lors du montage de l’opération qui prend en charge la gestion du contrat de location avec le locataire et la perception du loyer, cela sans coût supplémentaire pour le propriétaire.

(8) Perception de loyers

Dans le cadre d’un achat en résidence services, c’est le gestionnaire choisi par le promoteur immobilier lors du montage de l’opération qui prend en charge la gestion du contrat de location avec le locataire et la perception du loyer, cela sans coût supplémentaire pour le propriétaire. Ainsi, que votre logement soit loué ou non, le gestionnaire vous verse un loyer pendant toute la durée du bail, sauf si un événement trouvant son origine dans une crise sanitaire ou une pandémie (tel que le Covid 19) ou un cas de force majeure ou une mesure législative ou règlementaire, entraîne une interruption totale ou partielle de la commercialisation de la résidence (notamment en cas d’impossibilité d’organiser des visites des logements).

(9) Loyers sécurisés :

Le loyer peut subir une diminution de prix si le bien n’est pas loué en raison des difficultés de commercialisation liées aux évènements sus-cités (soit l’incapacité à effectuer des visites) à raison de troubles ayant donné lieu à déclaration de l’état d’urgence (troubles résultant d’hostilités, attentats, révolutions, cataclysmes ayant donné lieu à déclaration de l’état d’urgence en application de la loi n° 55.385 du 3 avril 1955) ou résultant d’une menace sanitaire ayant donné lieu à déclaration de l’état d’urgence sanitaire (en référence aux articles L 3131-12 et suivants du Code de la Santé Publique).

(10) Investir avec peu ou pas d’apport :

Nous vous invitons à vous rapprocher d’un professionnel en crédit immobilier et/ou d’un établissement bancaire pour estimer avec précision votre éligibilité au dispositif et votre capacité d’emprunt.

(11) 16% d'étudiants entre 2015 et 2025 :

Source : Ministère de l’enseignement supérieur
https://www.enseignementsup-recherche.gouv.fr/cid115366/projections-des-effectifs-dans-l-enseignement-superieur-pour-les-rentrees-de-2016-a-2025.html

 

(12) +32% de seniors d’ici 2060 :

Source : INSEE
https://www.insee.fr/fr/statistiques/1281151

 

(13) Marque Préférée des Français :

VINCI Immobilier, Marque Préférée des Français dans la catégorie « Promoteurs- Constructeurs », selon l’étude Toluna réalisée entre le 21 et le 23 mars 2020 auprès de 1.050 répondants représentatifs de la population française âgée de 18 ans et plus.

(14) Rentabilité moyenne de chaque résidence :

Le taux de rentabilité moyen de chaque résidence est calculé selon les conditions initiales de loyer fixées par le bail commercial de 11 années proposé par Student Factory ou Ovelia (filiales de VINCI Immobilier) dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) et sous réserve de la révision du loyer dans les conditions du bail commercial (les autres frais de l'investissement ne sont pas pris en compte).

Exemple chiffré : Taux de rentabilité moyen de la résidence étudiants Student Factory à Troyes (10) = (Montant des loyers sur une année à percevoir selon les conditions du bail commercial) / (Prix Hors taxes du bien immobilier y compris mobilier à l'achat et éventuels stationnements associés aux lots) * 100 soit (136 654 € / 3 589 500 €) x 100 = 3,81 %